本次推介的標的為位于成都市新都區新都鎮團結村十社土地使用權及地面建筑物

一、標的概況

該標的證載占地面積為36214.36平方米（約合54.321畝），使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)猛緸樽≌?，國土地使用證取得時(shí)間為2005年1月，終止日期為2074年12月。地面建筑物總面積1406.75平方米，鋼混結構，設計用途為辦公和其他，房屋所有權證取得時(shí)間為2003年8月。

該標的位于新都區南二路北側（目前街名為工業(yè)大道西段），大件路西側，規劃征地面積約31893.92平方米（約47.8409畝），道路用地面積約9183.40平方米（約13.7751畝），綠化用地面積約5826.37平方米（約8.7396畝），該地規劃為二類(lèi)住宅用地，容積率為4.5。

二、標的優(yōu)勢分析

1、城市發(fā)展規劃。城市發(fā)展規劃對城市原有的規模、等級、布局結構，都會(huì )產(chǎn)生直接的預期效應，從而對不同地區的商業(yè)、辦公的繁華程度也必將產(chǎn)生強烈影響。城市發(fā)展規劃。此次拍賣(mài)的標的位于成都市北門(mén)新都區區域，該區域內人口密集，流動(dòng)量大。同時(shí)，由于成都市的北門(mén)區域是市內東南西北四個(gè)區域中開(kāi)發(fā)最晚的區域，因而在目前向北開(kāi)發(fā)逐步啟動(dòng)的的情況下，該標的所在位置升值潛力將十分良好。

2、經(jīng)濟地理環(huán)境條件。由于房地產(chǎn)是不可移位的，它的效用與周?chē)煌?、?jīng)濟條件有密切聯(lián)系，所以在評價(jià)房產(chǎn)時(shí)必須考慮到：第一、房產(chǎn)四周一定范圍內，市政設施和生活服務(wù)設施的齊備程度和質(zhì)量；第二、房產(chǎn)四周的景觀(guān)和環(huán)境情況。本次拍賣(mài)標的所在區域周?chē)鷺潜P(pán)競相開(kāi)發(fā)，因而較為良好地理位置使該標的論從使用性上還是區域性上都具有一定的優(yōu)越性。

3、基礎設施和道路交通狀況。一座房產(chǎn)所在區域基礎設施是否齊全，道路是否暢通、使用公共交通工具是否方便等，都會(huì )直接影響到房產(chǎn)時(shí)間效用的大小和地價(jià)的高低。該標的所在區域為新都區大件路與南二路（目前街名為工業(yè)大道西段）的交匯處，交通四通八達，人流量較大。

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